Thị trường Bất động sản và Nỗi lo đầu tư

Thị trường Bất động sản TPHCM

Dạo gần đây, thị trường bất động sản bỗng trỗi dậy một cách bất ngờ, không phải vì sự tăng trưởng, mà chính vì những biến động “khó lường” trong tháng 10 giai đoạn cuối năm 2022. Từ đó, dấy lên vô số quan ngại, bận tâm của doanh nghiệp, của nhà môi giới và cả nỗi lo đầu tư của những ai đang dành cho ngành bất động sản.

THỊ TRƯỜNG ĐỘT NGỘT, KHÓ ĐOÁN RA SAO? 

Nhiều môi giới, nhà đầu tư tạm biệt nghề

Một câu chuyện tưởng chừng như một câu nói vui khi nhắc đến một biến động khó chịu nhưng dường như lại trở thành sự thật trước mắt. Hàng loạt môi giới dần chuyển định hướng bản thân, người thì chia tay nghề, người thì nhanh chóng tìm công việc phụ, người thì sốt sắng tìm lĩnh vực đầu tư mới.

Môi giới, nhà đầu tư giữa bối cảnh thị trường biến động

Chính vì sự biến động thị trường, nhà đầu tư lại càng gặp khó khi đứng giữa lựa chọn “Bán đi hay giữ lại”. Từ năm 2020 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản đi lên vượt bậc, đô thị phát triển, hàng loạt dự án hình thành. Khi đó, tình trạng đất chật người đông xảy ra nhiều hơn khi người người đều về các đô thị lớn, đẩy giá bất động sản lên cao, tạo nên giai đoạn “vàng” cho thị trường. Và tất nhiên, thị trường đi lên sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư, làm nơi trú ẩn an toàn mà sinh lời cho dòng tài chính bản thân.

Mặc dù giá nhà đất vẫn tăng rất mạnh, cao hơn 5% so với đầu năm và hơn 20% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng sự suy giảm đáng kể của Quý 3/ 2022 đã đổi chiều xu thế. Dữ liệu của VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) cho thấy tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 33.5%, lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ 2021.

Dòng vốn bất động sản gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà để đầu tư phải được tính toán một cách thận trọng, hướng vào những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực trên nền tảng phải cân nhắc kỹ càng những biến số vĩ mô, địa chính trị xung quanh, đề phòng thị trường sẽ có những diễn biến tiêu cực. Chính vì sự khó khăn này đã làm không ít nhà môi giới, nhà đầu tư “quay lưng”, đi tìm một lĩnh vực sinh lời mới.

Thị trường bất động sản biến đổi, Doanh nghiệp chịu ảnh hưởng không kém

Bên cạnh khó khăn thị trường, Doanh nghiệp còn gặp phải việc thắt chặt tín dụng, rơi vào cảnh “khát tiền” để tiếp tục thực hiện dự án. Theo đó, nguồn cung căn hộ có thể sẽ tiếp tục đi xuống, mặc dù nhu cầu thực vẫn rất cao.

Báo cáo thị trường BĐS Quý 3/2022

Theo CBRE Việt Nam, thị trường cuối năm 2022 tiếp tục gặp nhiều khó khăn, phần lớn do chịu tác động từ nguồn cung hạn chế, nhất là phân khúc trung cấp và bình dân. Giới hạn giỏ hàng sản phẩm, những người mua để ở sẽ không lựa chọn được nhiều, gây ra tình trạng có tài chính nhưng chưa chắc sở hữu được do phân khúc hiện tại tập trung ở mức cao cấp trở lên.

Theo đại diện đơn vị này, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và chủ đầu tư dự án. Việc khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng kết hợp giá nhà tiếp tục gia tăng khiến tính thanh khoản của thị trường bị suy giảm ít nhiều.

Vốn tự có của các doanh nghiệp thường có giới hạn, chỉ đủ để giải quyết các vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng hay nộp thuế đất. Vì vậy để đầu tư xây dựng công trình hạ tầng, chủ đầu tư phải có được nguồn vốn đủ lớn để xoay sở, như nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, phát hành trái phiếu và huy động từ khách hàng. Nên nếu dòng vốn bị ngưng trệ thì lập tức các dự án bất động sản phải tạm dừng triển khai.

SẼ RA SAO NẾU ĐẦU TƯ LÚC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BIẾN ĐỘNG?

Nhận định cơ hội hiện tại

Dự án cư dân ZeitGeist Nhà Bè

Mặc dù thị trường đang trải qua hàng loạt khó khăn nhưng cơ hội đầu tư không phải là không nhìn thấy được. Qua những phân tích trên có thể thấy được thị trường bất động sản bấp bênh có khi là một lợi thế lớn cho khách hàng. Khi đó chắc chắn các chương trình khuyến mãi, chiết khấu, lộ trình thanh toán hấp dẫn sẽ được chủ đầu tư mời chào nhằm thu hút khách hàng. Đặc biệt hơn, hiện nay các dự án lớn đang trên đường hoàn thiện, với tiêu chuẩn mới, vị trí đắt giá, và đây cũng chính là cơ hội mới vì tỉ lệ sinh lời đều tương đối cao nếu nhà đầu tư cá nhân tham gia dự án vào giai đoạn đầu. Như dự án Vinhomes Central Park, giá một căn hộ 2PN tại giai đoạn đầu vào cuối năm 2017 chỉ dao động 2.5 tỷ, nhưng hiện tại năm 2022, giá đã lên đếm 5 tỷ đồng.

Nên có thể nói, nếu đầu tư vào hiện tại thì phương án chọn dự án lớn có thể là một điểm sáng giá, nhất là đối với chủ đầu tư uy tín, tầm cỡ và dự án đang ở giai đoạn đầu.

Nắm bắt cơ hội như thế nào?

Như đã đề cập, đầu tư dự án lớn giai đoạn đầu sẽ là một bước đi tiềm năng nếu cá nhân quan tâm mong muốn đầu tư thời điểm hiện tại. Với số lượng lớn dự án phân khúc cao cấp đang triển khai, khu đô thị Thủ Thiêm có lẽ được nhắc đên nhiều nhất bởi vị trí đắt giá, tính liên kết khu vực vô cùng cao cùng với hàng loạt dự án căn hộ đang được triển khai nhanh chóng. Vì vậy, sẽ rất thích hợp cho nhà đầu tư khi bắt đầu quan tâm mảnh đất này vào thời điểm hiện tại.

Xem thêm: Sự phát triển của dự án bất động sản tại khu đô thị Thủ Thiêm

Sơ lược về khu đô thị được xác định là trung tâm mới của Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Thiêm không chỉ kết nối khu vực lân cận dễ dàng như Quận 1, Quận 9, Quận 7, Quận 4, mà còn phát triển bởi hệ thống hạ tầng giao thông chủ chốt như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, Hầm Thủ Thiêm, v.v.

Sau khi lựa chọn được vùng đất phù hợp, xác định một dự án phù hợp là bước tiếp theo. Trong tất cả các dự án lớn khu vực này, có một cái tên thật sự thoả các tiêu chí và cơ hội được đề cập, đó chính là dự án căn hộ cao cấp Thủ Thiêm Zeit River. Được đầu tư bởi tập đoàn GS E&C tầm cỡ đến từ Hàn Quốc, Thủ Thiêm Zeit River mang cho mình vẻ đẹp hiện đại sang trọng, không gian thoáng mát đi kèm hàng loạt công nghệ đầy tính tương lai.

Tổng quan Thủ Thiêm Zeit River

Dự kiến bàn giao vào năm 2024, dự án hiện tại đang mở bán giai đoạn đầu, chính thức bước vào vòng Booking đầu tiên với giá khoảng 7000$/ m2, rẻ nhất trong tất cả dự án khu đô thị Thủ Thiêm. Và hiển nhiên, rất nhiều ưu đãi, chiết khấu và lộ trình thanh toán hấp dẫn sẽ được đưa đến khách hàng.

Xem thêm: Tại sao Thủ Thiêm Zeit River là một dự án đáng lưu ý cho nhà đầu tư?

Cảnh quan nội khu Thủ Thiêm Zeit River

Đến với Thủ Thiêm Zeit River, định hướng cao cấp, thượng lưu từ chủ đầu tư, chắc chắn khách hàng sẽ có được chuẩn mực sống khác biệt, tiện ích bao trùm mọi nơi và đặc biệt không gian xanh mát. Từ cách bố cục cho đến cách thiết kế, dự án toát lên rõ sự tinh tế và chu đáo, chinh phục cả những khách hàng khó tính nhất.

Thiết kế tinh tế, hài hoà từ Thủ Thiêm Zeit River

Với vị trí “vàng”, tiêu chuẩn cao cấp, ưu đãi vô vàn, lộ trình thanh toán hấp dẫn, giá cạnh tranh nhất khu vực và thuộc giai đoạn đầu dự án, Thủ Thiêm Zeit River sẽ là sự đầu tư sinh lời lớn, một lựa chọn vô cùng thích hợp trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động vào cuối năm 2022. Chính vì vậy, một cơ hội quá tốt mở ra cho khách hàng, phù hợp cho nhu cầu đầu tư và cả nhu cầu để ở với chuẩn mực sống khác biệt.